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      發布于2021-06-22 分類:宣城土地 編輯:宣房網小編

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      一、2021年第2季度地價水平及變化狀況


      2021年第2季度,宣城市城市綜合地價為1500元/平方米;商業地價整體水平值為2240元/平方米;居住地價整體水平值為1841元/平方米;工業地價整體水平值為177元/平方米。商業、居住、工業地價水平呈階梯狀排列,商業地價最 高,居住地價次之,工業地價最 低,水平值之比為1:0.8219:0.0790(見表1-1、圖1-1)。
      表1-1  宣城市2021年第2季度各用途綜合地價變化情況說明表


      指標類別

      綜合

      商業

      居住

      工業

      地面地價水平值(元/平方米)

      1500

      2240

      1841

      177

      樓面地價水平值(元/平方米)

      771

      1111

      920

      177

      地價增長率(環比)

      0.27%

      0.31%

      0.27%

      0.00%

      圖片


      圖1-1  2021年第2季度宣城市(分類)地價水平柱狀圖
      2021年第2季度宣城市整體地價水平較2021年第1季度宣城市整體地價水平總體呈現上升態勢。
      二、2021年第2季度地價水平值
      (一)2021年第2季度地價水平值


      圖片


      圖2-1  2021年第2季度宣城市(分類)地價水平柱狀圖
      (二)2020年第2季度至2021年第2季度地價水平值。
      表2-1  2020年第2季度至2021年第2季度地價水平狀況表
      單位:元/平方米


      分類

      年份

      綜合

      商業

      住宅

      工業

      2020年第2季度

      1451

      2179

      1771

      177

      2020年第3季度

      1466

      2196

      1793

      177

      2020年第4季度

      1481

      2212

      1816

      177

      2021年第1季度

      1496

      2233

      1836

      177

      2021年第2季度

      1500

      2240

      1841

      177 

      (三)2020年第2季度至2021年第2季度地價水平值變化

      圖片


      圖2-2  2020年第2季度至2021年第2季度宣城市(分類)地價水平柱狀圖
      (四)2020年第2季度至2021年第2季度整體地價增長率
      表2-2  2020年第2季度至2021年第2季度整體地價增長率狀況表


      分類

      年份

      綜合

      商業

      住宅

      工業

      2020年第2季度

      1.04%

      0.83%

      1.20%

      0.00%

      2020年第3季度

      1.03%

      0.78%

      1.24%

      0.00%

      2020年第4季度

      1.02%

      0.73%

      1.28%

      0.00%

      2021年第1季度

      1.01%

      0.95%

      1.10%

      0.00%

      2021年第2季度

      0.27%

      0.31%

      0.27%

      0.00%



      (五)2020年第2季度至2021年第2季度宣城市(分類)地價增長率


      圖片


      圖2-3  2020年第2季度至2021年第2季度宣城市(分類)地價增長率拆線圖
      從以上圖表可以看出,2021年第2季度較2021年第1季度商業用地和住宅用地地價均有小幅下跌,工業用地地價沒有變化。宣城市地價穩中有進,進中向好,房地產市場平穩運行。2021年第2季度宣城市整體地價水平較2021年第1季度宣城市整體地價水平總體呈現上漲態勢。
      三、2021年第2季度地價監測點分布情況和地價指數變化情況
      (一)2021年第2季度地價監測點分布情況。
      1、宣城市2021年第2季度商業用地地價監測點分布情況
      表3-1  宣城市2021年第2季度商業用地地價監測點分布情況表


      區段編號

      地價水平值(元/平方米)

      區段編號

      地價水平值(元/平方米)

      S001

      4954

      S008

      2525

      S002

      5263

      S009

      2370

      S003

      4742

      S010

      2096

      S004

      3829

      S011

      1526

      S005

      3372

      S012

      1423

      S006

      2842

      S013

      1353

      S007

      2327

      S014

      917 


      從上表可以看出,商業用地地價水平值最 高的區段主要是S001、S002、S003、S004和S005,這四個區段的地價監測點覆蓋了宣城市的中心城區,該區域為宣城市政治、經濟文化中心,金融、商業服務業發達,交通條件最 好。包括狀元路商服中心、大型商服網點、宣城市人民政府等,濃厚的商業氛圍和集聚的人流量,對該區域商業用地地價增長起到了一定的推動作用。商業用地地價水平值較高的區段主要是S006、S007、S008、S009和S010區段,上述區段的地價監測點覆蓋了中心城區的邊緣區域,分布著大量住宅小區,商業用地大部分以零售商業為主,商業用地地價整體較高。S011、S012和S013區段的商業用地地價水平較低,這四個區段的地價監測點覆蓋了宣城市東門城區、北門老城區、西門城區和南門城區,該區域的基礎設施和公用設施完善,但金融、商業和娛樂設施相對較差,因此,該區域的商業地價水平相對較低。S014區段商業用地地價水平值最 低,該區域的地價監測點覆蓋了宣城經濟技術開發區,該區域主要以工業發展為主,因此商業用地地價水平值最 低。
      2、宣城市2021年第2季度住宅用地地價監測點分布情況
      表3-2  宣城市2021年第2季度住宅用地地價監測點分布情況表


      區段編號

      地價水平值(元/平方米)

      區段編號

      地價水平值(元/平方米)

      J001

      3450

      J006

      2362

      J002

      3435

      J007

      1888

      J003

      3296

      J008

      1887

      J004

      3011

      J009

      1552

      J005

      2406

      J010

      975 

      從上表可以看出,住宅用地地價水平值最 高的區段主要是J001、J002、J003和J004,這四個區段的地價監測點覆蓋了宣城市的中心城區,該區域為宣城市政治、經濟文化中心,基礎設施和公用設施完善度較高,人口密度較大,金融、商業服務業發達,交通便利,緊鄰鰲峰公園,環境優美,且集聚著眾多優質的教育資源,這些因素都對該區域住宅用地地價產生較大的影響,使得居住用地地價最 高。住宅用地地價水平值中等的區段主要是J005、J006、J007和J008區段,上述區段的地價監測點覆蓋了宣城市東門城區、北門老城區和西門城區,該區域為宣城市中心城區的周邊部分,基礎設施和公用設施基本完善,交通便利,包括火車站等對外交通設施,且包括九曲公園和蓮花湖公園等,環境優美,居住條件較好,但金融、服務業發達程度相對較弱,人口密集度相對較低,因此,該區域的商業地價水平處于中等水平。J009和J010區段商業用地地價水平值最 低,該區域的地價監測點覆蓋了宣城經濟技術開發區、高新技術開發區和現代物流產業園,主要以工業發展為主,人口密集度較低,基礎設施完善度和公用設施完備度相對較差,因此,住宅用地地價水平值最 低。


      3、宣城市2021年第2季度工業用地地價監測點分布情況
      表3-3  宣城市2021年第2季度工業用地地價監測點分布情況表


      區段編號

      地價水平值(元/平方米)

      區段編號

      地價水平值(元/平方米)

      G008

      211

      G011

      176

      G009

      190

      G012

      171

      G010

      174

      G013

      180


           從上表可以看出,工業用地地價水平值較高的區段是G008和G009,這兩個區段的地價監測點覆蓋了宣城市中心城區的周邊地區,該區域主要以商業、住宅和公共管理與公共服務用地為主,由于城市發展的變化,該區域現存工業用地較少,但該區域基礎設施條件、交通條件、道路設施狀況較優,因此,該區域的工業用地地價水平較高。工業用地地價水平值較低的區段是G010、G011、G012和G013,這四個區段的地價監測點覆蓋了宣城經濟技術開發區、高新技術開發區和現代物流產業園,該區域內有高速公路出入口對外交通設施,基礎設施及交通條件也在逐漸完善,產業集聚影響度較高,整體工業氛圍較優。
      (二)2021年第2季度地價指數變化情況。
      以2018年第2季度為基期測算宣城市2021年第2季度全市各用途類型的地價指數。其中,綜合地價指數為111,商業地價指數為108,住宅地價指數為114,工業地價指數為100。住宅地價指數最 高,商業地價指數次之,工業地價指數最 低。具體地價指數變化狀況見表3-5。
      表3-4  2018年第1季度至2021年第2季度地價水平狀況表
      單位:元/平方米


      分類

      年份

      綜合

      商業

      住宅

      工業

      2018年第1季度

      1341

      2070

      1604

      177

      2018年第2季度

      1351

      2076

      1621

      177

      2018年第3季度

      1365

      2090

      1642

      177

      2018年第4季度

      1380

      2104

      1665

      177

      2019年第1季度

      1392

      2114

      1684

      177

      2019年第2季度

      1399

      2118

      1696

      177

      2019年第3季度

      1411

      2132

      1714

      177

      2019年第4季度

      1424

      2147

      1733

      177

      2020年第1季度

      1436

      2161

      1750

      177

      2020年第2季度

      1451

      2179

      1771

      177

      2020年第3季度

      1466

      2196

      1793

      177

      2020年第4季度

      1481

      2212

      1816

      177

      2021年第1季度

      1496

      2233

      1836

      177

      2021年第2季度

      1500

      2240

      1841

      177 

      表3-5  宣城市2018年第1季度至2021年第2季度地價指數狀況表

      分類

      年份

      綜合

      商業

      住宅

      工業

      2018年第1季度

      100

      100

      100

      100

      2018年第2季度

      101

      100

      101

      100

      2018年第3季度

      102

      101

      102

      100

      2018年第4季度

      103

      102

      104

      100

      2019年第1季度

      104

      102

      105

      100

      2019年第2季度

      104

      102

      106

      100

      2019年第3季度

      105

      103

      107

      100

      2019年第4季度

      106

      104

      108

      100

      2020年第1季度

      107

      104

      109

      100

      2020年第2季度

      108

      105

      110

      100

      2020年第3季度

      109

      106

      112

      100

      2020年第4季度

      110

      107

      113

      100

      2021年第1季度

      112

      108

      114

      100

      2021年第2季度

      112

      108

      115

      100 


      圖片


      圖3-1  宣城市2021年第2季度分用途地價指數變化趨勢圖
      由上圖可以看出,與2021年第1季度相比,宣城市2021年第2季度各用途地價除工業外,均有小幅上升。比較而言,住宅地價漲幅最 大,商業地價漲幅次之,工業地價水平與上一季度保持一致。2021年第2季度商業和住宅用途地價平穩上升。



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